• 當未來照亮現實——從城中村到潮社區的蝶變新生

    2020-11-11 181

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    一幢幢白墻灰瓦的小洋樓,外墻上跳躍的黃、紅、橙等彩色線條勾勒出不規則的幾何圖案,金屬材質鏤空設計的框架將空調外機巧妙地隱藏起來,隨處可見的數字購物、智慧出行、智慧安防等智能場景……難以想象的是,眼前煥發潮流氣息的未來社區,不久前曾是充斥嘈雜混亂的城中村農居點。


    作為杭州首批七個未來社區試點中唯一一個原建筑保留翻新的項目,我集團承接的瓜山未來社區已于2019年10月首批投入使用,也是全省最先動工并落地的未來社區。一年來,瓜山未來社區發生了翻天覆地的變化,投入使用近3500多間住房,出租率達95%,整個社區已化身為一片高顏值、高科技加持的的溫馨港灣。


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    把時間軸拉回到2018年,在保留原建筑基礎上進行翻新的未來社區建設模式極為少見。作為EPC總承包方,浙江工業大學工程設計集團在實施建筑外觀改造、設施提升、景觀規劃等階段的推進中,前無借鑒、旁無參考,憑借著善于創新、勇于攻關的精神,運用全新的思路改造創新,在盡量減少拆房的前提下探索出一條“插花式+系統化”的改造路徑,不僅留存了農居老房記憶,延續了運河工業文脈,同時也喚醒了城市社區嶄新的生命活力。

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    瓜山未來社區在設計之初,就以“青年人才社區典范”為特色而量身定制。圍繞人本化、生態化、數字化三大價值坐標,構建未來鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、能源、物業和治理等九大場景,從“春、夏、秋、冬”四季輪轉中獲取靈感,使社區呈現色彩明快、層次鮮明的青春氣息。不同造型的外立面方案,結合商業業態、樓房墻體顏色、商鋪面積和沿街面寬分別分類設計,使整體立面更為活躍,層次豐富且富有邏輯性。


    相較于其他未來社區,瓜山未來社區不僅是未來社區的示范區,更是一個城中村改造示范區。“舊址換新貌”能給予人們充滿新鮮感的體驗,但是原有老房空間布局的先天不足也成為該項目最大的一個設計難點。“我們重新梳理了空間關系,將數棟房子通過連廊、景觀隔斷使原有松散的規劃結構整合為組團式、街區式的規劃關系,便于其之后能實行組團化“封閉+開放”的管理模式,以此從本質上通過改變生活模式來優化整個居住環境。同時,增加的公共區域也為今后住在這里的人們特別是年輕人群體提供更多的交流聯絡空間。”浙工大工程設計集團瓜山項目設計負責人如是說。

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    停車難也是城中村改造項目的一大痛點。瓜山未來社區項目組充分整合社區內部資源,利用中心廣場修建地下停車場,并進行智慧停車管理試點,多措并舉解決停車難題。值得一提的是,瓜山未來社區引入的智慧共享停車系統,是目前杭州單體量最大的智能立體機械停車庫。車主可以通過線上平臺提前查詢車位,取車前也可以通過終端設備提前預約,當車主到達停車場時,車輛已經移至適合出行的位置,打造了“車暢其道”的未來社區交通場景。

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    回顧瓜山未來社區的整個建設期,業主拱墅區上塘街道的有關人員表示,采用EPC總承包模式是該項目得以順利實施的有力保障。在八個多月的建設期中,浙工大工程設計集團設計團隊的高度緊密配合和EPC項目管理團隊的全程管控協調起到了關鍵作用。設計團隊全過程深入參與項目建設過程管理,充分尊重各方提出的各類建議,不斷對項目進行設計優化調整;項目管理團隊統一策劃、統一組織,積極協調設計、施工、設備之間的各種需求,通過全過程控制從而實現了設計咨詢和施工建設的無縫銜接。

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    作為浙工大工程設計集團精心打造的大成之作,瓜山未來社區將“造房子”的傳統思維模式,轉變為“造社區、造生活”的先進設計理念,將項目的建設目標與居民的安居樂業形成更緊密的貼合,打造出一個富有歸屬感、舒適感和未來感的幸福家園。


    實踐證明,瓜山未來社區的改造模式實現了政府、運營商與原住民的三方共贏。對于政府而言,瓜山未來社區的建設模式化解了政府業主在建設運維中的痛點、難點,成為城市更新中老舊小區改造的拐點;對于運營方而言,瓜山未來社區在考慮建筑本身的美觀度和功能布局的同時,有效實現運營前置,在場景規模、空間落位、業態占比等方面,深度考慮運營階段的使用需求和可持續性;對于原住民而言,不僅得到了長期的租金實惠,更使周邊產業園初創者的宜居痛點得以解決。


    瓜山未來社區的建成不僅帶動了大城北區域的城市年輕化,提升了版塊的整體定位,更是形成了一套可復制可推廣的經驗做法。自項目開工以來,省市兩級領導高度重視,浙江省委常委、杭州市委書記周江勇,原杭州市市長徐立毅,杭州市委副書記、市長劉忻先后赴工地考察并給予高度評價,要求把瓜山未來社區打造成為全國城中村樣板區和未來社區示范區。

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    未來已來,繁景可期。浙工大工程設計集團將始終緊跟國家發展戰略步伐,積極踐行新時代發展理念,著力打造未來社區改造項目的浙江樣板,努力把先發優勢轉化為長久領先優勢,持續為業主創造價值、為社會筑造精品。

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